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                                        2019-09-04 13:13:10

                                        字体:标准

                                          当然,房贷利率的上升提高。了购房者月供和资金成本,也将直。接影响其购房贷款的积极性,。降低购房杠杆率。全国居。民购房杠杆率从2016年四季度。刷新最高值。,达到4。6.4%后,2017年二季度回。落至43.9%。随着房地。产信贷趋。紧,全国个。人购房杠。杆已步入下行通道,随着降杠。杆的推进,全国房价涨幅还将继续回落。

                                          目前,已有。多个信号显示国内房。地产市场大势已去。9月1日,。有媒体统计,在披。露了投资性房产情况的149。4家上市公司中,。77.8%的上市公司在抛。售“投资性房产”。上市公司突。然大举卖房子不外乎。两个原因:一是。随着国家不断出台房地产调。控政策,相当一批上市公司。认为房地产投资价值在下降。。二是上市公司有市值维。护的需要,卖掉或者转出低效率资。产,可以提高。净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化。

                                          另一方面,。央行研究。局局长徐忠日前撰文。指出,房地产不宜。再作为宏观调。控工具来使用。建。议“一些热点城市率。先推出房地产。税试点”,“。可考虑在宏观。审慎评估体系(MPA)中增加。房地产广义信贷的偏离度。指标,从信。贷增速方面抑制房价大幅波动”。

                                          种种信息。表明,国内房地产市场已进入。新阶段——不再是投资重点、。产业重点、信。贷重点,房地产企业的业绩或将遭。遇严冬,金融资源。也可能不断流。出房地产市场。

                                          全局之下,房贷收缩很可能成。为楼市调整“拐点”到来的。导火索。

                                          房贷利率提升或还将继续

                                          在去库存、去杠杆的。背景下,实体经济增速企稳并有所。回升,央行则明显。调降了货。币投放力度,M2增。速回落,国内资金。整体趋紧。据央行。数据,M2。货币供应。同比增速自去。年11月开始一路下挫,5月跌。破个位数,8月再度刷新历史最低。水平:8月末,广义。货币(M2)。余额164.52。万亿元,同比增长8.9%,增速。分别比上月末。和上年同。期低0.3%和2.5%,连续。第七个月。放缓。随着M2增速持续放缓、外。汇占款连续。下降、人民币升值预期强化,。使得市场上关于降低法定存款准备金率的声音不绝于耳。

                                          不过,笔者认为,接下来央。行降准的可能性不大,今。年的政策基调非常清楚:不。紧不松。政。策工具上,会用SL。F、MLF、T。LF以及逆回购等。工具进行调节,但不会用大力度。的政策工具如降息。降准等。另外,目前中央看重的是。整体降杠杆、减少系统性金。融风险,因此会。注重“稳”字,一方面继续强化。金融监管防范系统性风险,另一方。面在货币政策“不紧。不松”的方针下调试执行力度。

                                          值得注意。的是,由。于房贷业务受限,银行转而加。快发力消费贷款业务,导致。“房抵贷”等资金违。规涌入房地。产市场。央行数据显示,。虽然8月居民中长期贷款。(住房按揭)。占新增贷款较上月回。落14%,然而居民短期。贷款(一般为。消费贷)的占比较。上月提升。7%,今年1-8。月居民新增短期贷款累计同比多增8231亿。

                                          近期北京、深圳、江苏等地。下发文件,要求。严查个人消费贷款流入房地产市场。的现象并。予以纠正。房贷利率上调。和消费贷监管加强两大信号同。时来袭,流入房地产的资金可能会。进一步减少,不排。除今后有更多地。方采取类。似政策,抑制消费贷流向房地产的可能。

                                          总之,面对。日益明晰的房贷。收紧信号,政策的调。控影响对房市、消费者和银行逐。渐显露。从近期房贷。政策上看,收紧已是既定趋势。。接下来房贷政策的。变化主要操。作的方向,依然是提。升房贷利率或是提高首付。比例。但目前一线城市首付比。例已经不低,因此。相对于首付比例调。整,提升房贷利率是大概率事件。

                                          □周。子勋(财经评论。人)

                                          比特币理财业务。仍在开展有平台称年。化收益达40%

                                          在监管部门。限期叫停比特币对人。民币交易的情况下,国内比特币。的场内交易渠道基本被封死。比特。币价格也持续走低,据火币网。显示,截至9。月20日19点,比特。币价格为22448.97元,。比近期峰值32350元下挫近万元。

                                          比特币被严格监管的背景下。,新京报记者调查。发现,不少比特。币理财平台仍。然正常运营,。其中“陆家嘴比特币封闭基金”宣。称其年化收益率。可达40%,甚至还有比特币交易。平台与理财平台“系出同门。”。分析人士指出,投资者需要注意相应的风险。

                                          有比特币平。台称可将资产移至理财平台

                                          监管层全面叫停。比特币交易后,多家。平台都发布了限期关停人民。币与比特。币交易业务的公告。比特币交易。平台“中国。比特币”也。发布公告称,。其从9月15日24点起,暂停新。用户注册、人民。币充值业务。不过,记者留意。到,其在公告中还称,。“用户也可暂时将比特币莱。特币提到全球知名钱包Bitb。ank(比特币银行)进行保管,。Bitbank也将。尽快推出ETH/ETC的资产保管服务。”

                                          “比。特币理财暂时。不影响。”记者昨日致。电Bitbank官网电话,。对方表示,现在还可以。购买比特币。理财服务。

                                          Bitb。ank官网资料显示,假设10。0BTC(比特。币)存入该平台,不同期。限收益不同:活期年化收益。率为1.6%。、三月期理财为4。.6%、。六月期理。财为5.6%,一年期理财。则为6.6%。对于后三。种定期理财,可以通过转让进行解约。

                                          此外,官网上还提供比特币P。2P借贷服务,目前。截止到25期均已结束。以第25。期为例,周期为180。天,利率8.91%,借币总量。为2500BTC。。此外,。平台宣称,针。对特别优质的项目,Bi。tbank。会推出保本保息服务,降低投资者风险。

                                          根据巴比特资讯,中国比特币。和Bit。bank均为比银集团。旗下企业。。中国比特币官。网称,其创始人花松秀先后创。办了十星购物网。、CHBTC、Bi。tbank、币网等多个互联。网项目。“Bitbank花松秀。”的认证微博。也显示其为Bitbank和中国比特币的CEO。

                                          有“比特币基金”称年化。收益率可。达40%

                                          除了Bitbank之。外,新京报。记者也发。现了其他经营类似业务的。平台。

                                          以陆。家嘴比特币基金。为例,其官网宣称,对于“比特币。套利基金:预计年化收益率。40%,产品封闭期限3。65天,从入。金之日起365天内,不能。赎回,到。期后还本兑付。收益。”陆家嘴比特币基金官。网宣称,其管理了价值超过10个亿的数字资产。

                                          还有一家名为“比。特购理财”。的平台,也在经营多款比特。币理财产品。比如比特币对。冲基金,其网站宣。称该基金采用多种套。利策略,收益持续。稳定,历史最高年化。收益率达38%。。截至记者发稿,该产品仍正常运营。

                                          该平台9月。17日还发布了一则公告称。,近期国内数字。资产交易所宣布陆续。关闭交易。业务,国际交易平。台开始活跃。比特。购团队的量化交易。业务发展。至今非常稳定,。接下来将。全力对接国际。交易平台进行对冲,获得更好的收益。

                                          比特币理财有风险吗?记者。了解到,2016年1。月,Bitbank官微刊载了一。例理财丢币事件,。由于该用户的登录密码。、资金密码被他人窃取,认证手机。号也被设置了语音。转移,账户被他人登录。后深度操作。,造成了该用户。的比特币被转走,。财产受到损失。平台。核实后给予了该客户10个币的补贴。

                                          在此之前,另一家企业“比特。币存钱罐”也发生了黑客盗。取事件。据其2015年2月18。日官方微博。的公告,黑客。所盗取的比特。币数量超过。3000个。

                                          比特币理财。平台尚无监管覆盖

                                          苏宁金融研究。院互金研究主任。薛洪言认为,目前。监管尚未覆盖到。比特币银行。、比特币P2P等理财平。台,上述行为并不违规。

                                          在比特币理。财平台,有标的。显示为“Bitbank投。资币网矿机”。薛洪言认。为,在标的。真实,募集的比特币确实。使用到相关项目的情况下,上。述模式并不违规,但是。如果项目存在造假情况,则平台会涉嫌非法集资。

                                          北京一位科技金融领域的。律师认为,比特币银行、比特。币P2P等理财的风险。此前有案例,在广东省第一单比。特币资金断裂案中,平台拿投。资人的比特币做理财,将比特。币通过交易。转换成法定货。币,再投资到高收益的产品、项。目当中,最。后回笼资金,向投资者支付比特币。

                                          这一过程。容易产生。资金链断裂,如果投资项目出现问。题,就无法向。投资人偿付,有。涉嫌非法经营的风险。如果出现资。金链断裂。,项目虚假这种情况,会构成诈。骗,性质更严重。

                                          事实上,监管曾要求。金融机构不得将比。特币作为投资标的。。早在2013年,有关部门下发。《关于防范比特币风。险的通知》,要求各金融。机构和支付。机构不得承保与比特币相关的保险。业务或将比。特币纳入保险责任范。围,不得直接或。间接为客户提供其他与比特。币相关的服务,包括:为客。户提供比特币登。记、交易、清算、结。算等服务;将比特币作为信托、基金等投资的标的等。

                                          上述律师认为,比特币理财、。比特币P2P借贷网站,适用。民间借贷的司。法解释。投资者投资。“比特币标的”,应当视为与。平台签订了。民间借贷合。同,受民商法保护。上。述行为的风险在于。,近期比特币价。格波动剧烈,在中国ICO。被七部委认。定为非法后,比特币价格大幅下。挫,比特币市场仍然很不成熟。

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                                          鄂尔多斯达拉特经开区:

                                          比特币未。在当地进行交易

                                          内蒙古自治。区鄂尔多斯市达拉特经济开发。区9月20日。对外称,此前在该旗。境内运行的比特币矿场,只是该。旗招商引进的云计算企。业,截至目前未在。该旗境内发生交易比特币的现象。

                                          鄂尔多斯市达拉特经济开发。区在回应中。称,在比。特币中国数字资。产交易平台9月14日。停止新用户。注册之前,当地政府相关部门。已经对比特币矿业中心可能产。生的各种与政策。相违背的。情况进行了核查,所。引进的企业主要。开展存放运行比特币矿。机和代维护设备业务,并不参与比。特币交易。目。前,企业未发现生产异常、人员变化等情况。

                                          据公开报道,目前。全球最大的比特币矿场坐落在。鄂尔多斯地区。该。矿场隶属“比特大陆”,据业内。人士介绍,。该公司产出的。比特币占。到全球日产出的5%。。公开资料显示,比特大陆由吴忌。寒和中国芯片设计专家詹克团。联合创办。。该公司是一家生。产比特币挖矿机、定制芯。片,并且自己运营矿池的初创公司。

                                          在比特币挖。矿过程中,电力。消耗巨大,因此比特币矿。场多选择在用电成本较。低的水电站、火电站周。边。此前有媒体报道,。鄂尔多斯为比特币矿场提供电价优惠。

                                          新京报记者。宓迪王全。浩

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