• <tr id='yoxdn'><strong id='yoxdn'></strong><small id='yoxdn'></small><button id='yoxdn'></button><li id='yoxdn'><noscript id='yoxdn'><big id='yoxdn'></big><dt id='yoxdn'></dt></noscript></li></tr><ol id='yoxdn'><option id='yoxdn'><table id='yoxdn'><blockquote id='yoxdn'><tbody id='yoxdn'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='yoxdn'></u><kbd id='yoxdn'><kbd id='yoxdn'></kbd></kbd>

    <code id='yoxdn'><strong id='yoxdn'></strong></code>

    <fieldset id='yoxdn'></fieldset>
          <span id='yoxdn'></span>

              <ins id='yoxdn'></ins>
              <acronym id='yoxdn'><em id='yoxdn'></em><td id='yoxdn'><div id='yoxdn'></div></td></acronym><address id='yoxdn'><big id='yoxdn'><big id='yoxdn'></big><legend id='yoxdn'></legend></big></address>

              <i id='yoxdn'><div id='yoxdn'><ins id='yoxdn'></ins></div></i>
              <i id='yoxdn'></i>
            1. <dl id='yoxdn'></dl>
              1. <tr id='yoxdn'><strong id='yoxdn'></strong><small id='yoxdn'></small><button id='yoxdn'></button><li id='yoxdn'><noscript id='yoxdn'><big id='yoxdn'></big><dt id='yoxdn'></dt></noscript></li></tr><ol id='yoxdn'><option id='yoxdn'><table id='yoxdn'><blockquote id='yoxdn'><tbody id='yoxdn'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='yoxdn'></u><kbd id='yoxdn'><kbd id='yoxdn'></kbd></kbd>

                <code id='yoxdn'><strong id='yoxdn'></strong></code>

                <fieldset id='yoxdn'></fieldset>
                      <span id='yoxdn'></span>

                          <ins id='yoxdn'></ins>
                          <acronym id='yoxdn'><em id='yoxdn'></em><td id='yoxdn'><div id='yoxdn'></div></td></acronym><address id='yoxdn'><big id='yoxdn'><big id='yoxdn'></big><legend id='yoxdn'></legend></big></address>

                          <i id='yoxdn'><div id='yoxdn'><ins id='yoxdn'></ins></div></i>
                          <i id='yoxdn'></i>
                        1. <dl id='yoxdn'></dl>
                          1. <tr id='yoxdn'><strong id='yoxdn'></strong><small id='yoxdn'></small><button id='yoxdn'></button><li id='yoxdn'><noscript id='yoxdn'><big id='yoxdn'></big><dt id='yoxdn'></dt></noscript></li></tr><ol id='yoxdn'><option id='yoxdn'><table id='yoxdn'><blockquote id='yoxdn'><tbody id='yoxdn'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='yoxdn'></u><kbd id='yoxdn'><kbd id='yoxdn'></kbd></kbd>

                            <code id='yoxdn'><strong id='yoxdn'></strong></code>

                            <fieldset id='yoxdn'></fieldset>
                                  <span id='yoxdn'></span>

                                      <ins id='yoxdn'></ins>
                                      <acronym id='yoxdn'><em id='yoxdn'></em><td id='yoxdn'><div id='yoxdn'></div></td></acronym><address id='yoxdn'><big id='yoxdn'><big id='yoxdn'></big><legend id='yoxdn'></legend></big></address>

                                      <i id='yoxdn'><div id='yoxdn'><ins id='yoxdn'></ins></div></i>
                                      <i id='yoxdn'></i>
                                    1. <dl id='yoxdn'></dl>
                                      1. 三公押注规律

                                        [官网推荐平台]

                                        2019-09-04 13:13:09

                                        字体:标准

                                          内地某些开发商出于盈利的。考虑,房。价一涨甚至达到。10%、20%,而“誉天。下”的涨幅一直维持在5%左右。。我们进入中央别墅。区开发“誉。天下”,。当时就有其他。项目可以做价格参考,但我们。并没有根据同区域项。目比较法去给项目定。价。而是按照我们自身的经验。和方式,结合。当时的北京市场。环境,制定了相对亲民的。价格。对于同行指摘的涨幅问题,。在我们看来,每一期开盘有5。%左右的涨幅也不算。低了。“誉天下。”有1500套连城大。宅和特色大宅,我们不希。望因为大幅调价而造成销售的波。动,平稳地把项目销售完成并保证合理的利润,才是我们的目标。

                                          但说实。话,我们真的没有预测。到北京的房价在十年间这么火(。笑)。

                                          其次,解释我们。为什么做经济型。产品。

                                          之所以不做豪宅而做经。济型产品,是因为我们看了当时顺。义的状况——。缺乏人气。如。果我们沿着。先至者的脚步继续做顶级。豪宅,那么势必会使中央。别墅区变成一个高贵的“鬼城。”,所以,我们。要通过产品的亲。民性吸引一批刚刚小有所成。、前景可期的年轻人来到这个。区域居住,随着他们的工作。状况、生活水平、。人生阅历的提高,。会带动一批一批的。同圈层人群来,无。论对销售工。作还是区域成熟都是非常重要。的因素。毕竟我们有。1500套连城大宅和特。色大宅,开发周期十年,如果。一旦其中一期出现较大。波动,对后期都是灾难。性打击。所以,无论是第一个做。精装,还是首付期延长,都是。为了给年轻的置业者腾出更多。的时间去赚。钱,尽量。不让他们在购买时感到沉重的负担,也始终让我们的项目处于安全的状态。

                                          欣喜的是,我们赌对。了。从第一期开。始,之后的四期产品都。有很大比例的老带新客。户。这说明客。户对我们的做法是高度认。同的,也说明我们平稳。的价格策略贴合这段时间的市。场发展,当初的决定,让“。誉天下”成为中央别墅区人气最。火的项目,。项目的入住率。达到70%。我们不会很刻。意地对比其他开。发商10%、20%的涨幅,。坚持平稳的方式,才能更好地应对市场的不明朗状况。

                                          “香港房企。的生意经是平稳的利润而非。激进的规。模”

                                          记者:我们发现,大多数香港。房地产企业,。很少参与。内地天价地的竞拍,。而且不看重规模只重利润,这是说。明香港房企。与内地房企开发理。念不同,还是担心会出现不可控的风险?

                                          郭:看好北京乃。至国内房地产市场,。毫无疑问是香港房企。的共识,我相信没有人会。看空北京楼市。。未来5-1。0年,对于北京的发。展趋势,。大家会看得更。清晰的。但问题是目前阶段。大家的竞争太。激烈,导致很难在当前市场。找到一个具有很好开发潜力的。地块。全国。各地开发。商都到北京来做开发,并不完全因。为这里是首都,有某种象征意义。;而是因为在北京确。实可以赢得利润,也是成为一线开发商的品牌和实力标志。

                                          吃一堑。长一智。而香港开发商经历。过1997年的高潮,。也经历过200。3年的低。潮,香港开发商相比较而言更。为成熟,对房价也更为敏感。在。北京房价快速。上涨的阶段,如果香港开。发商没有先前的经历。可能就会加入抢地。

                                          但实际上,港企确。实不可能跟内。地房企硬拼。利润和风险。是香港开发企业的两个重。要考量,如果利润很高,但风险。也很高,香港企业在面对这样的项。目时,会非常谨慎,不一定。参与。此外,也有资金方面的考虑。。比如保障房、自。持商品房,它的资金投。入很高,运营周期也很长,。香港企业操作这些项目也会。面临很多困难,在内地更不敢轻易为之。

                                          香港房企对于“平稳”二。字的坚守。可以从今年上半年的销售情。况中管中窥豹,。不少港企。截至八九月份的销售额。也就几百亿,根本不能跟内。地开发商上千亿、几。千亿的规模比。较。所以香港开发商跟内地。开发商的发展思。路完全不同:。内地开发商是快速开发、。快速套现,香港企业是从。一个比较长的时间段去考量。

                                          但是。我要说的是,无。论投哪里的项目都要尊。重这块土地,不论是。香港开发商还是内地开发商,都要。把土地资源做到最好。

                                          以上只是我。个人判断,因为。单纯照搬香港的经验来评价当。前北京楼市。不一定完全合理。况且我们国家。的经济发展和北京的城市发。展是非常快速的。,出台措施不。断调整楼市。,就是为了避免出现泡沫。

                                          “明眼人都看得出北京。的发展,但未来。十年房价涨幅。应该不会超。过50%”

                                          记者:刚才谈到过去十年,。您对于北京市场、对于长江实。业十年深耕中央别墅区的。回顾与感慨,那么您。对未来十年北京楼市的预测是什么。?曾经有一位经。济学家称未来北京。房价能达到80万元/平方米,。您认为可能吗?您个人判断十年后。的北京楼市最高价能达到多少?

                                          郭:北京与香港不同,北京的。经济发展动力。和首都定位优势。远超香港。再对比香港只。有700万人口,而北京拥有2。000多万人口;香港虽。有1000多。平方公里面积,。但用于开发的土地十分稀少;。而北京的可开发规模和空间要远远。大于香港;未。来香港的房。价增长源于。供应的有限。和需求的增加;而北。京楼市增长动力却拥有国家。经济增长的。强大推动做保。障,这是我认为两个城市楼市未。来的最大区别。中国经济。近几年的增长虽然再没有1。0%、8%这。样的速度,但6.5。%依然是非常高的幅度,再看。香港经济每年2%-3%的增幅。,处于平。稳期,如果没有。外来因素的刺激,香港。楼市只会慢慢上涨。而北京的政治、经济发展,对房价有着巨大的推动力。

                                          北京作为一个。超级城市,这十年的发展。速度是非。常快的,尤其是。交通网络。的发展让人感叹。我十。年前来北京操盘,北京。只有三四条地铁。线,而这十年北京已。经发展到十几条地铁。线,遍布整个城市的。地铁网络。还有一个让。所有人振奋的因素。:两所中国高校入围世界前30。,这是世界上多少城市都梦寐以。求的。北京仍将不断吸收来自各。地的优质资源,整合成。北京发展的动力。因此,我认。为北京未来十年,。就是一个从非常高速增长的阶段,到进入平稳发展的过程。

                                          至于未来十年的。房价,我个人。认为,理论上北京房。价可能会出现所谓“天价”,但是。小概率事件。

                                          首先,因。为我国政府会。对房地产进行严格控制;其。次,人们的实际购房能力存。在极限,不可能无限制购买;第三。是房价向上走的幅度会减小。,以往是因为房价基数低,显。得涨幅很。高,而往后很难再重现以往的涨幅。

                                          但从经济以。及城市发展角度看。,我认为北京。房价会维持一个。比较正常的涨。幅,这个幅度大致在每年。5%左右。以目前最。高十五六万元每平方米的房价,。十年之后涨到30万元一平方。米是很难的(个别稀缺性特别强的。楼盘可能会出现天价),。因为人们的工资收入不可能这。么涨。再综合这。几年中央政府对房价的态度,。北京不可。能再出现当年香港、日本那样的泡沫。

                                          文/本报记者张剑

                                          美军联合特种作战。司令部“特”在哪?

                                          联合特种作战司令部逐步浮。出水面。。联合特种作战司令部从无到有。、由小到大的发展历程。,是美军联合作。战指挥体制深刻。演变的一个缩影。,理清其历史脉络具有重要的启示意义。

                                          秘密指挥链

                                          1980年12月1。5日,为解决“鹰爪行动”暴露。出的联合不畅和指挥混。乱等突出问题,。美军对各军。种精锐特种部队进行了。全面整合,在北卡罗来纳州。的布拉格堡组建了联合特种。作战司令部。该司令部下辖海。军“海豹”6。队、陆军“三角洲”部队、。空军第24特。种战术中队。等多支专门执行反恐等绝密。任务的“特。种任务部队”,以。及联合航空部队、。联合通信部队、情。报支援处、技术情报。部队和信号情报处等保。障单位。该司令部是美军海外。重大特种作战行动的指。挥中枢,也是美军职能型联合作战司令部的最早雏形。

                                          尽管美军于。1987年组建了特种作战司令。部,将联合特种作战司令部。、各军种特。种作战司令部等纳入麾下,而且《。美国法典》第10编。也名义上把。特种作战司令部司。令列入作战指。挥链,同时规定。总统和国防部长有权对作。战指挥链的构成进行调整,但。由于特种作战任务的特殊性。质,特种作战司令部内部形成。了较为特殊的“准军种”运。行机制和任务分工,即特。种作战司令部主要负责部队装。备、预算、战略、条令与。训练等行政。管理职能,而联合特种作战司令。部则主要承担海外重大特战行动。的作战指挥职责。,因此就构。建了一条。较为隐蔽的作战指挥。链,其实际安。排就是“国家指挥当局”(。总统、国防部长)-联合特种作战司令部司令-联合特遣部队。

                                          这条秘密指挥链即便。时任国防部长拉姆斯菲尔。德也未能完。全知晓,以至于“9·11。”事件后,他直接找到时。任特种作战。司令部司令查尔斯·霍兰德,令。其负责指挥海。外反恐行动,。却未得到。积极回应。正如《联合特种作战。司令部秘史》作者西恩·内勒。所言,“。特种作战司令。部司令不愿接手,意。味着联合。特种作战司令部几。乎成为拉姆斯。菲尔德的独家部队,。也意味着。作战指挥链在拉姆斯菲尔德之上就。只有一个环。节,那就是总统。。”2006年。击毙扎卡维行动。之后,时任美国总。统小布什无意间透露了这条秘。密指挥链,使得联合特种作战司令部由幕后逐步走向台前,成为各方关注的焦点。

                                          灵活多变的用兵模式

                                          针对“基。地”等暴恐。组织“兵民身份模糊难。辨、作战手段混合多。元、行动空间多维一体。”的新特点,。美军对海外重大特种作战行动的用。兵模式,特。别是“国家指挥当局”的构。成进行了灵活调整,中情局。局长、联邦调查局局。长等其他政府部门要员。均可在得到总统授。权情况下,替代国防部长进入。作战指挥链,从而使作战行动的性。质可随着任务目标的不同,在军。事与民事行动之间灵活切换,以适应战场形势的动态变化。

                                          例如。,2011年击毙本·拉。登的“海。神之矛”行。动中,美军作战指挥链由时任。美国总统奥巴马和中情局局长莱。昂·帕内塔居。中督导,时任联。合特种作战司令部司令威。廉·麦克雷文海军中将坐镇。指挥,以“海豹”6队为。骨干的“海神”联合特遣部队一线执行。

                                          这种用兵模式最为直接。的效果,就是极大地模糊了特。战行动的任。务边界,使美军可充分利用国。际法的“。灰色地带”,对作战行动的。性质进行灵活调整,。一方面既能以民事行动为掩护转换。特种部队身份,将部队秘密派。往未经宣。战的对象国执行绝密任务。,从而达成。“以民掩军、有效控局”的目。的,把军力运。用的法律负面效应降。至最低,另一方面。也能以软硬结合的“巧。实力”理念为牵引。,充分发挥军事与民事力量的“合。力”优势,全面提升军力。运用的效率和效果,特别是有。效应对介于平时与战时、军事与民事行动之间的“灰色区间”事态。

                                          前美国国防部长罗伯特。·盖茨对。“海神之矛”行动评论称:“。谁该负责这次突袭行动。从来不是问题。如果由国防部负责。,美国政。府就无法否认自身知情;如果由中。情局负责,那就。另当别论。了。为了留有余地,。至少掩盖美国。政府知情,我们一致同意:时机一。到,总统将。授权帕内。塔指挥突袭行动。国。防部则会定期‘借调’部队。,支援中情局行动。。如此一来,这。就成为一种我们熟悉的行动模。式。”这。种全新的用兵模式代表了“信。息化混合战争”时代,美军军事力量“常态化”运用的主流趋势。

                                          “F。3EA”与“全球特种部队网。络”

                                          针对“基地”等暴恐组织。全球化、跨域化和网。络化的行。动特点,美。军联合特种。作战司令部依托人力情报网和大。数据等尖端信息技术手。段,逐步摸索出一套以“F3EA。”和“全球特种部队网络”为。核心支柱的全新战法。

                                          一是“F。3EA”。通过。多年战场实践。,美军逐步总结出了“基地”。等暴恐组织的。活动规律,。将其视为一个由指。控中心、作战。人员和通信。网络构成的作。战体系,并根据其活动特点,形成。了一套新战法——“F3EA”(。发现-锁定-完成-利用-分析。)。“发现”是识别和定。位目标、“锁定”是。对目标实。施连续监。控、“完成”是捕获或击毙目标、。“利用”是通过审讯俘虏等。人力情报手段寻找后续目标、“分。析”是分。析对手行动规。律和运行模式。为此,美军逐。步扩大联合特种作战司令部的行。动权限和活动范围,将触角扩展到。了非洲、中亚和西亚。等地区,全。面提升了人力。情报与作战力量之间的一体化。融合。例如,美。军联合特种作。战司令部拥有一种名。为“分析笔记本”的软件。,能将“基。地”和“伊斯兰国。”高级头目现身地点的可靠数据。输入电脑,逐。步拼出其活动规律,锁定其大致。活动区域,。最终对其实施“斩首”奇袭。。扎卡维在致本·拉登的一封信。里,曾对其。众叛亲离。、风声鹤唳的处。境做过一番生动的。描述,这也是对美军“F3。EA”功。效的最好注解——。“没有高山供我们逃难,没有树林供我们躲藏,我们的后背暴露在外,我们的运动遭到打击,到处都是眼睛”。

                                          二是“全球特种部队网络。”。美国国防。部201。3年授权特种作。战司令部负责各战区特种作战。司令部的人员、装备和训练等行政。管理职能,从而把各战区以及盟军。特种部队等。全球分散部署。的特战力量,整合为一。个密如织网的“全球特种部队网。络”,形成“。一体联动”的信。息共享和协同作战效果,以“合。力”优势有效应。对“基地”组织和“伊斯。兰国”等。跨区跨域威胁。。在此战法指导下,。美军特种部队近年来先后取得生。擒“基地”组织。头目阿布·阿纳斯·利。比以及剿。杀“伊斯兰国”。重要头目阿布·萨。耶夫等一系列战绩。正如前。国防情报。局局长迈克尔。·弗林所言,“情报。审讯工作、高端通信技术、有效战。场行动的无缝融合……让。我们比敌人。行动更为迅速、手段更为残酷、反应更为灵敏,这就是我们最终的取胜之道”。

                                          本版制图:逄忠平

                                          “熊猫袋鼠-2017”中。澳陆军联合训练结束

                                          本报。昆明9月20日电记者马飞。、通讯员王豪报道:9月2。0日下午,中澳陆军在南部。战区陆军某综合训。练场举行联训结训仪式。

                                          “熊猫袋鼠-2017”中。澳陆军联合训练。于9月10日开训。,两军各派出1。0名官兵参训,。联训全程贯穿“合作、信任、交流。”的主题。联训期。间,双方。参训官兵混编同训,采取先基。础后应用、先单项后连贯。的方式,完成山地行。进、克服。天然障碍、制作使用漂浮。器材、露营与。野炊等课目训练,并组织了三天两夜的昼夜连贯训练。

                                          在山地丛林。穿越课目训练中,双方队。员单兵负重20多公斤,在不提。供任何现代。导航装备的条件下,共同判定方。位、选择路。线、开辟。通路,在海拔2000。多米、荆棘遍布的丛林。山地中穿越30公里。面对一处高。近80米、坡度。近90度的陡崖,中澳官兵。采取协作攀登、滑降和。架设绳桥、牵引横。越等方式,有效克。服沟壑地形阻隔。泅渡训练时。,双方因地制宜、就地取。材,共同制作军裤。气囊、竹筏、浮包等简易漂。浮器材,在水深15米的水域协作完成300米泅渡。

                                          联训不仅为两军官兵提供。了一个同吃住、同训。练、同学习的。良好平台,更深化了两军友谊。、促进了两军合作交。流。在高强度训练中,联。训官兵克服语言文化障碍,共同。应对恶劣自。然环境,在并肩。战斗中结下深厚情谊,有效增进。了中澳两军。官兵的相互了解。与信任,达到了预期目的。

                                          第二阶段演习呈现三大特。点 。 9月20日,参加中俄“。海上联合-2。017”联演第二阶段演。习的中国海军石家庄舰与俄。罗斯海军“特里布茨海军上将”号。大型反潜舰,互相公开。参演装备,互派官。兵代表参观交。流。这是中。国海军官兵正在参观俄“特里布。茨海军上将。”号大型反潜舰。本报记者  李三红摄

                                        责任编辑:[官网推荐平台]:未经授权不得转载
                                        关键词 >>

                                        继续阅读

                                        热新闻

                                        热话题

                                        热门推荐

                                        关于我们 联系我们 版权声明 友情链接