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                                        2019-09-04 13:13:06

                                        字体:标准

                                          据了解,唐家。岭项目可提供。租赁住房。2176套,此次。开展选房入住。工作的是已竣工的927套房源。。截至9月。11日,已入住870余套。

                                          该项目按。照政府统一趸租。、确保不改。变租赁性质的原则,由海淀。区住房保障事务中心(隶。属于海淀区房管局,下称“海淀。区住保中心”)整体趸。租,租期十年,统一进行出。租、运营和管理。为保障农。民利益,租赁。住房由政府按市场价格。趸租过来,再向保障房家。庭按公租房价。格出租,差价由政府补贴。

                                          海淀区房管。局住保科一位工作人员。告诉《中国。新闻周刊。》,唐家岭项。目不但是北京市。第一批利用集体建设用地。建设租赁住房试点项目,也是。北京市首个签约入住的。集体建设用地建设租赁住房项目。

                                          “该项目包括唐家岭村。租赁住房项目和土井村租赁住。房项目2个子项目,占。地总面积约5。.8公顷,建筑面积约10。万平方米,土地权属。清晰,城。市规划为集体。产业用地。”海淀区房。管局住保科这位工作人员说。

                                          海淀区温泉镇351地块。,是北京市集体土地建。租赁住房中,已经入住。的3个试点项目之一。201。7年1月开始配租入住。

                                          该项目是北京市第二批利用集。体建设用地建设租赁住。房试点项目,位于温泉。镇东埠头村,项目。东临向山路。、北邻东埠头村路。、南邻温泉水岸家。园公租房项目,总占地面积。约5.9公。顷,总建设面积约1。8.5万平方米,可提供。2700余套公租房(零居室1。900余套、一。居室370余套、两居室。440余套),用地和建设主。体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社。

                                          该项目由北京创。客小镇科技有限公司。(性质为温泉镇集体经济。控股的混合所有制企业。)负责运营管理。

                                          温泉镇351地块,。为何由一个企业。负责运营管理?

                                          创客小镇首席联络官。尹路明告诉《中国新闻周刊》,2。015年,海淀区和。温泉镇政府发挥351。地块的区位优。势,以该项。目为载体,开展创。客人才公租房试点,把该地块。的公租房转变为创客人才公租房进。行运营管理,同时,。计划引进“。外脑”开展运营。。该公司成为。该地块引进外脑的一部分。

                                          尹路明称,该地块的公寓部。分由海淀。区住保中心整体趸租。,商业配。套部分由创客小镇公司趸租运营。。委托创客小镇公司负。责整个园区的运。营管理,并将其创建为一个大众创。业万众创新的双创园区。

                                          尹路明介绍说,创客小镇主。要分为公寓部分和商。业部分,。整个园区。建筑面积19万。平方米。创客。小镇公寓现在共有公。寓2772套。,目前,1100余套已。办理签约入住。在创客小镇。公寓样板间,家具电器。设施齐全,同时还设置。了开放式工作台,都。属于精装的拎包入住。的公寓。面积。分为64平方米(两居室。)、54平方米(一。居室)、37平方米(开间)三类。。租金为58.27元/平方米·月。

                                          该租。金如此细化。,是怎么制定出的?

                                          尹路明称,。2015年,他。们委托专业。的第三方机构评估,参。考周边相似项目的市场租。金价格后,确定了。这个租金。

                                          针对创客人才公租房试点。项目,海淀区还专门出台了相关管。理办法,给出了进驻“创客小。镇”的条件:申请人户籍不限。,须为年满1。8岁、在本。市无房的创业人员,其所在的。创业企业须。在海淀区办理工商注册和税务。登记,且创。立不满5年,创业计。划应符合海淀。区产业发展方向,包含电。子信息技术、生物与新医药。技术、航空航天技术等十个。高新技术产业;以及经。过认定的海聚、高聚等高端人才。

                                          尹路明称,符合。上述条件的。企业,可通过APP向北京。创客小镇公司提交执照和BP(商。业计划书)。,合格后,。该公司员工可以享受该公寓入住优惠。

                                          尹路明称,“筛BP”。后创客们还将面临路演“面试”,。评委团打。分超过80分的项目才能。最终入驻。

                                          尹路明称,该公寓最。大的特点是享。受海淀区财政50。%的租金补贴。“。以54平方米的一居室公。寓举例,补贴前租。客每月为3146.58元。/月,补。贴后为1573.29元/月。”

                                          该中心已与。项目建设主体。签订租赁合同整体趸租,作为海淀。区创客人才公租房。试点项目。。海淀区为符。合条件的创客提供50%租金补贴。,解决团队。初创需求,。培养和聚集优秀企业和。人才,促进北部地区职住平衡。

                                          尹路明称,租。金补贴的发放形式。为,海淀区当月先收租金。,次月把补贴发放给租户。

                                          “这个钱是直接补。给入住的创客,不。经过我们创客小镇。对租客而。言,又快捷又安全。质优价廉的。创客小镇的租金优势,大幅度。降低了小。微企业员工在北。京的租住成。本,成为小镇最具吸引力的核心优势之一。”

                                          北京创客小镇科技公。司首席市场官刁。建明说,目前“创客小镇。”与近百家科技服务类企。业、数十家创业投资机构签订。了战略合作协议,并。与数十个孵化器以及清华X。-Lab等多家科研机构建立了。合作机制,这些机。构将为今后入驻小镇的。创业团队提供全方位的深度服务。

                                          “把中关村创客小镇打造。成与中关村创业大街、中关村智造。大街鼎足而立的创新创业策。源地,是我们的目标。”刁建明说。

                                          除了上述两个项目,朝阳。区平房乡项目也已开始入住。

                                          该项。目位于机场。第二高速北侧,紧邻东五环,具。体名称为东坝。中路40号院,所建小区叫泓鑫。家园,是2012年经北京市政府。批准为第二批利用集体土。地建设租赁住房的试。点项目,并报国土部备案。

                                          泓鑫家园的开发商是北京市。泓科鑫宇房地产投资有限公司。,该公司副。总经理贺建锋。告诉《中国新闻周刊》,目前。已建成26。万平方米,共3204套,有。0居、1居、2居,户型面积。从35~65平。方米。项目租金。价格为45元/月·平方米,目。前已入住1900户。,按照房管部门的计划。,今年年底前入住完毕。。 北京朝阳区。平房乡项目泓。馨家园投资11亿元人民币。,预计回笼资金需15至20年。图/受访者提供

                                          平房乡项目租赁对象。是无房家庭,他们经过申报、。公示、摇。号、选房等严。格的申请程。序。符合条件的租户也可申请。政府补贴。一位租户称,。据其了解,平。房乡公租房补贴比例分。为四档,最高补贴比例可达90%。

                                          据了解,今年年内。,北京市集体建设用地建设租赁。住房项目将陆续完成。选房入住工作。

                                          入住这类租赁房,。能否获得教育等配套服务。?

                                          近日,北京市住。建委、市发改委等部。门联合发布《关于。加快发展和规范管理本市住房租。赁市场的通知》。征求意见稿。

                                          意见。稿提到,如符合条件的。京籍无房家庭租房,。其子女可以享受在租房所在。区接受义务教育;非京。籍家庭,可根据住房租赁监管。平台登记备案的信息、。北京关于非京。籍人员子女接受义务教育。具体规定,办理适龄子女在出。租住房所在区接受义务教育的手续。等等。而合法合规的租住集体建设。用地租赁房的家庭,也是在。这个赋权的覆盖范围内的。。如果符。合条件,一样可以享受到这些社会公共服务。

                                          资金哪里来,农民哪里去?。

                                          从北京市。已经开展的几个项目。看,资金是一个绕。不开的棘手问题。

                                          北京市泓科鑫宇房。地产投资有限公司副。总经理贺建锋告。诉《中国。新闻周刊》。,该公司是朝阳区政。府及平房乡政府授权成立。的乡属开发公司。

                                          贺建锋称,该公租房项。目投资11亿,资金来源是,朝阳。区房管局预付3年租金约。2亿元,剩余的资金,由乡。级统筹解决。

                                          贺建锋称,现在全。国很多城市开始尝。试合作模式。等,但是六七年前,平房乡。这个项目刚成立时,没有先例参考。。“同时,一。些社会性质的房企会计算利润。,他们砸这么多钱,去建一个。资金回笼。慢的公租房项目,也不太情愿。。此外,由于。是集体土地,无法抵。押,银行。介入不了,所以融资难度非常大。”

                                          面对。一系列困难,。为防止出现半拉子工程,当时北京。市和朝阳区统筹安排。,努力保证试点项目顺利。做成。这种背景下,201。1年,朝阳区。和平房乡。授权,成立了北京市泓。科鑫宇房地产投资有限公司。

                                          “我们泓。科鑫宇公司就是专门针对平房乡。的公租房项目而成立的。公。司的使命就是。确保工程顺利开工,按期交用。并配合区房管部门做好后。期管理工作。”

                                          平房乡也意识到资。金上的压力。因地处北京规。划的绿化隔离。带,平房乡的土地很。多都是拆迁腾退后做绿化用途。,征地款项有限。

                                          朝阳区平房乡项。目位于北京东五环边上,规。划中的地。铁3号线。还设有东坝站。。“这些地区的地块太好了,但。还缺乏资金方面长效的支持。”

                                          根据此前规。划,平房乡项目将。提供9000套公租。房。不过。贺建锋透露,该规划已。有所调整。

                                          关于该项目结束后。,公司的下一步计。划,贺建锋称,。现在还没有具体打算,今后是否。还做类似项目,也正在研究规划之中。

                                          贺建锋认为,平。房乡项目。的顺利开展,最关键的。一点是,对集体。土地建设公租房相关政。策进行梳理、。研究,成功解决了资金问题。。另外,建设和分。配分离确保住房困难家庭入。住,使试点项目圆满成功。

                                          唐家岭地区项目的使用资金,。主要来源于唐家岭村、土井。村自筹资。金以及海淀区预。付的三年趸租租。金。温泉。351地。块项目的使用资金主。要来源有两。个:一是海。淀区预付的三年趸租租金。;二是东埠头村经济。合作社通过贷款获得的自筹资金。

                                        责任编辑:[官网推荐平台]:未经授权不得转载
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