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                                        2019-09-04 13:13:10

                                        字体:标准

                                          市住建委表示,下一步将。指导各区贯。彻实施,。确保政策落地。指导。各区成立政府产权份额代持机构,。编制合同示范文本,以。及建立项目。销售价格。和份额比例。评估机制等,。确保政策平稳推进,顺利实施。

                                          另外,今。后五年北京将完。成25万套共有产权住房。供地,通过加快房源供应,提。升建设品质,公平合理分配,进一。步稳定社会预期,坚决抑制投。资投机性购房需求,促。进住房回归居住属性,有效。推动北京房地产市场平稳健康运行。

                                          市相关部门。将会同各。区政府加快推进今年5万套共。有产权住房的土地供应和组织建。设工作,推进项。目尽快入市。,加快形。成有效供应,解决无房家庭住房需。求,同时为。稳控房价提供有力支持。

                                          ■释。疑

                                          1谁能申。购共有产权房?

                                          共有产权住房的申请。条件和目前的自住房有很多。差别,如单身家庭。申请购买的,申请人应当。年满30周岁。。而自住房对单。身申请人。的年龄限定条件是年满25周岁。

                                          《办法》也列出了一个“。负面清单”,具。体说明了哪些人。不能申请。

                                          新规明确,在北京有住。房转出记录的家庭不得申。请,这意味着申请家庭如有。房屋通过交易、赠与、。法院判决转出去的,一样不能再申请。

                                          另外,申请家庭承租。公共租赁住房、公。有住房(含直管和自管公房等。)后又购买共有产权住。房的,应在购房合同网签前书。面承诺腾退所租住房屋。

                                          《办法》规定,申请家庭。放弃选定住房或选定住房后未。签订购房合同,累计两次及以。上的,3年。内不得再次申购共有产权住房。

                                          对于弄虚作假者。的处罚,共。有产权住房比。自住房更加严厉。《办法》提。出,经查实,申请人不。如实申报、变更家庭户籍、人口、。住房、婚姻等状况,。伪造或提供不真实证。明材料,承。诺腾退所租住的公共租赁住房。、公有住房但在。规定期限内拒不腾退。的,禁止其10年内。再次申请。本市各类保障性住房和政策性住房。

                                          2“新。北京人”能否申购?

                                          此次共有产权住房和自住房一。样,也覆盖到了“新北京人。”。

                                          《办法》指出,市。规划国土。委、市住建委应当根据北。京共有产权住房需求。、城乡规划实施和土地利。用现状、。经济社会发展水平等。情况合理安排共有。产权住房建设用地,并在年度。土地利用计划及土地供应计划。中单独列出、优先供应。

                                          各区根据共有产权住房需求等。情况合理安排共。有产权住房用地,。用于满足本区符合条件的居。民家庭及重点人才居住需。求。其中,满足在本。区工作的非本市户籍家。庭住房需求的房源应不少于30%。

                                          国务院发展研究中心研究员。刘卫民认为,北。京市共有产权。住房政策的。出台,是落实“房子是用来。住的,不是用来炒。的”中央经济工作。会议精神,是适应加。快推进以人为本的新型城镇化建设。要求,在全国起到了带头引领作。用。政策提。出,在兼顾本地居民住房需求。的同时,对于稳。定就业的“新北京人”的。房源供应要不少于30%,扩大。保障范围,是迈向住有所居。的重要举措,对于。北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。

                                          北京市房协秘书长陈志认。为,北京的共。有产权住房,应该。是长效机制的重要组成。部分之一,有许多的创新点。。它兼顾了公平、特别仍然突出以。保障为主,而且从使用人的。角度上看,。有同质同权的创新。

                                          3购。房者如何共享产权?

                                          《办法》指出,购房人产。权份额,参照项目销。售均价占同地段、同品质普。通商品住房价格的比例确定;政府。产权份额,原则上由项目所在地区。级代持机构持有,也可由市级代。持机构持有。

                                          简单来说,就是看摇号、选。房时该项目周边同地段、同品。质普通商品住房价格,以这。个价格来计算,共有产权房供。地时定的价。格占多大的比例,购。房人的产权份。额就占多大比例。

                                          举个例子,某个共。有产权住房,供地时确定将来的。销售均价为3万。元/平方米,在摇。号、选房时该项目周边同地段、同。品质的普通商品。住房价格是4万元/平方。米的话,那么购房人占有的产权份。额就是四分之。三,也就是。75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

                                          《办法》。规定,共有。产权住房。项目销售均价和共有份额比例。,应分别在。共有产权住房项目土地上市前。和房屋销售前,由代。持机构委托房地。产估价机构进行评估,并由市住房。城乡建设委会同市。发展改革委、市财政局。、市规划国土委共同审。核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

                                          4房。屋租售有哪些限。制?

                                          根据《办法》,。已购共有产权住房用。于出租的,购房人和代持。机构按照所占。房屋产权份额获得租金收益。的相应部分,具体应在。购房合同中约定。

                                          以出。租为例,。购房人产权份额如果是75%,房。子出租的月租金。为4000元,那么每月购房。人拿到手的租金就应是3。000元。

                                          根据。规定,购房。人应在市级代持机构建立的网。络服务平台发布房屋租赁信。息,优先面。向保障性住房备案家庭或符合共有。产权住房购房条件的家庭出租。

                                          共有。产权住房购房人取得不。动产权证未满5年。的,不允许转让房屋产权份。额,因特殊原因确需转让的,。可向原分配区住。房城乡建设委(房管局)提。交申请,由代持机构回购。

                                          回购价格按购买价格并考虑折。旧和物价水平等因素确。定。回购的房屋继续作为共。有产权住房使用。

                                          新京报记者邓琦

                                          雄安新区就业者攒够积分可买。房 2017年。7月5日,俯瞰雄。县。新京。报记者王子诚摄

                                          雄安新区未来是什么样的?。发展路径是什么?。近日,雄安新区管委会有关负。责人以及相。关专家向媒体介绍,雄安新区未。来发展将。有多项创新,新。区住房将租售并举。,以租为主;来新区工。作的人都。可以租房居住,就业。者实施积分制,攒够积分可买房。

                                          【房产政策】

                                          雄安新区不搞“土地财政”

                                          近日,雄安新闻唯一官方信息。发布平台——“雄安发布”。刊文,对新区的发展方向和具体。思路作进一步解读。

                                          “雄安新区不搞土地财政。,不走房地产主导的城市发展。老路,未来将在房地产方面进。行创新,实行租。售并举。。”雄安新区管委会。负责人介绍了新区对房地产开发方。面的创新思路。

                                          新思路可以用三句话来概括。:一是变土地平衡为城市平衡;。二是变政府争利为让。市民获利;三是变。产权少数人拥有为社会共有。

                                          具体。来讲,不搞土地财政就是。政府不再以“卖”地。为主,土地。使用权为政府与老百姓。共有,以往的房地。产开发“变身。”为房产开发,开发商根。据新区规划建设方案,按。照市场机制进行开发建设。建好。的住房将实行租售并举,其中。公共租赁住房是大头。

                                          “雄安新区的。房地产业如何发展,要有新。思路,但不等于排斥房地产市。场和房地产业的发展,。重新回到计划经济时期的做。法。这涉及雄安新区产业布局和发。展,如何循序渐。进的问题。”。中国财政科学研究院院长刘尚希认为。

                                          【住房政策】

                                          新区就业者将实行“积分。制”

                                          “雄安。新区将全面落实’房子是。用来住的,不是用来炒的’这一。理念。”上述负责人介绍,能更。好地解决外来创业、就业者的。居住问题。又。要满足不同。群体的住房。需求,同时不能留下炒作空间。

                                          上述负责人介绍,。初步设想,在大数。据管理支撑的基础上,。新区就业者。将实行积分制,来新区工作的人。都可以租房居住,。工作时间长、贡献。大的市民攒够一。定积分,也可以把。房子买下来,。但在一定期限内不能卖。如果要。出售房产,政府将有优。先购买权,以略高于同期银行。本息的价格回购,避。免房屋频繁“倒手”推高房价。

                                          房地。产经济方面专家认为,雄。安新区的举措看似像各地在推行的。公租房政策,但又不同,。是一种创新的公租房方式。。对新踏进雄安的创业。者来说,公租房制度将大。大降低其居住成本。

                                        责任编辑:[官网推荐平台]:未经授权不得转载
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